德能空气源热泵维修电话_小区物业管理费包括哪些

大家都知道物业管理费是根据小区面积、层数、服务等级确定的，不同等级物业的收费标准也是不一样的，那么，小区物业管理费包括哪些？小区物业管理费收费标准是什么？物业费收取过高怎么办？下面跟随小编一起看看吧。

一、小区物业管理费包括哪些

1、管理费

主要项目：小区物业维修、物业管理、绿化管理、办公管理、广告宣传社区、办公用房租金等费用。

2、公共设施，设备日常运行，维修和保养费

主要项目：中央空调系统、保安系统、外墙、走廊、消防系统、电梯、楼梯的设备运行，机械、机器设施，物业财产保险，物业配套设施更新，公共照明，喷泉等费用。

3、保洁费

主要项目：清洁工具，劳动用品，卫生防疫杀毒，墙面公用场所、外墙清洁，垃圾外运、清理，水池清洗，种草、花养护等费用。

4、保安费

主要项目：管理人员的基本工资、津贴以及福利等费用。

二、小区物业管理费收费标准是什么

1、一级物业

收费标准：按1元/㎡的标准计算。

2、二级物业

收费标准：按0.75元/㎡的标准计算。

3、三级物业收费

收费标准：按0.5元/㎡的标准计算。

4、四级物业收费

收费标准：按0.35元/㎡的标准计算。

三、物业费收取过高怎么办

1、提供物业管理费收取过高的证据，成立业委会或向业委会出面协商。

2、找房管部门反应情况。

3、与物业公司进行协商，提高物业服务水平。

4、开展招标，重新选择新的物业公司。